Los tatuajes tribales se han vuelto cada vez más populares desde que irrumpieron en la escena del tatuaje moderno a principios de la década de 1990. Hay algo en su simple fuerza y belleza que es convincente, incluso para las personas a las que de otra manera no les gustan los tatuajes. Las curvas suaves y los ángulos fuertes de estos tatuajes negros pueden ser trazos audaces en la piel o intrincados y casi como un encaje. Algunos tatuajes tribales incorporan figuras humanas o animales. Otros son puramente simbólicos.
sábado, 30 de enero de 2021
Tatuajes tribales: popularidad, historia y significado
Los tatuajes tribales se han vuelto cada vez más populares desde que irrumpieron en la escena del tatuaje moderno a principios de la década de 1990. Hay algo en su simple fuerza y belleza que es convincente, incluso para las personas a las que de otra manera no les gustan los tatuajes. Las curvas suaves y los ángulos fuertes de estos tatuajes negros pueden ser trazos audaces en la piel o intrincados y casi como un encaje. Algunos tatuajes tribales incorporan figuras humanas o animales. Otros son puramente simbólicos.
Cómo convertir una propiedad en un negocio
Antes de comenzar, disipemos algunos mitos, la propiedad no lo hará rico instantáneamente y no es infalible. Hace unos años, cualquiera podía comprar una propiedad en casi cualquier lugar y venderla para obtener una gran ganancia. La televisión e Internet estaban inundadas de historias de cómo la gente se había convertido en multimillonaria a través de la propiedad y, si les pagaba, le venderían sus "secretos".
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Bueno, la realidad ahora ha llegado a casa. La propiedad no es un negocio fácil en el clima actual y muchas de las personas que compraron grandes cantidades de propiedades entre 2004 y 2008 ahora tienen que venderlas, a menudo con pérdidas o mediante otros esquemas inventivos.
Sin embargo, si aborda la propiedad como un negocio, es posible ganar dinero. Existen varias estrategias para ayudarlo a ganar dinero, algunas de las más comunes se enumeran aquí:
Comprar - desarrollar - vender: esta estrategia siempre funcionará si sabe lo que está haciendo. Compre la propiedad adecuada, en el área adecuada, al precio adecuado. Suena simple, ¿no? La verdad es que es difícil elegir la propiedad correcta y se necesita mucha investigación y una cantidad decente de "visión": ver qué podría ser la propiedad en lugar de qué es.
Comprar - retener - alquilar: esta estrategia funciona si el rendimiento del alquiler de la propiedad es bueno. Si la propiedad cuesta £ 100K y puede alcanzar £ 7000 al año en alquiler (£ 583PCM), entonces el rendimiento es 100,000 / 7000 o 7%, que es un rendimiento razonable al que aspirar. Definitivamente vale la pena considerar cualquier valor superior al 7%. Este ejemplo se ha simplificado para facilitar la explicación. En realidad, también tendría que tener en cuenta los períodos nulos, los atrasos, el mantenimiento, el seguro, los certificados, etc. El objetivo aquí es generar un buen flujo de caja mensual y también generar capital en la propiedad para beneficio futuro.
Opciones de arrendamiento: esta es una estrategia avanzada que le permite controlar la propiedad sin comprarla. Este tema se tratará en un artículo futuro.
Comprar - Desarrollar - Dividir el título: esta estrategia significa que puede comprar una propiedad y convertirla en pisos separados, por ejemplo, dividir el título y luego venderlos o alquilarlos si los rendimientos funcionan para usted. Esta es una estrategia muy rentable, sin embargo, necesitará acceso a fondos para comprar la propiedad y luego pagar la conversión.
Comprar - vender a compradores inquilinos: esta es una buena manera de garantizar casi que no habrá vacíos ni cargos de mantenimiento para una de sus propiedades. Esta estrategia se explicará en un artículo aparte.
Si quiere tener éxito en la propiedad, debe poder ver el potencial de cada propiedad que esté considerando. No se deje guiar solo por el precio de compra, puede haber una muy buena razón por la que una propiedad es barata. Cuando esté considerando un proyecto SIEMPRE tenga en cuenta los costos ocultos, los pagos de la hipoteca, el impuesto de timbre, los costos legales, el permiso de planificación, los costos de venta, etc., así como los costos obvios, como los costos de desarrollo. Una vez que haya evaluado un proyecto con los ojos abiertos, asegúrese siempre de que haya una ganancia razonable en el trato para usted o simplemente no vale la pena.
La propiedad puede funcionar como un negocio, especialmente si considera las noticias recientes de que la población del Reino Unido aumentará a 70 millones de personas en los próximos años. Las casas no se construyen lo suficientemente rápido para satisfacer esta creciente demanda, por lo que las soluciones inmobiliarias creativas entregadas al mercado al precio correcto se venderán. Asegúrese de comprender los conceptos básicos y luego ponga en marcha su imaginación, ya que esto es lo que separa a los inversores inmobiliarios exitosos de los demás.
viernes, 29 de enero de 2021
¿Qué son los acuerdos de licencia de patentes?
Un acuerdo de licencia de patente se ha convertido en una técnica valiosa y confiable para que las empresas compartan conocimientos de forma protegida. Ninguna empresa quiere invertir tiempo y dinero en una invención, solo para regalarla sin la perspectiva de una compensación. Así, se creó el acuerdo de licencia de patente.
Es un acuerdo en el que un licenciante otorga a un licenciatario a título oneroso el derecho revocable de realizar un acto que de otro modo sería ilegal sin el permiso del licenciante. Aquí, a diferencia de otros tipos de licencia, el acto consiste en utilizar la invención del licenciante, que está patentada para la protección del licenciante. La concesión de la autorización, que puede ser exclusiva o no exclusiva, está plasmada en un documento denominado licencia.
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Hay varias razones por las que las empresas utilizan acuerdos de licencia de patentes. Quizás el licenciante tropezó con el invento y no desea desarrollarlo, por muy lucrativo que sea. O quizás el licenciante tiene el deseo de desarrollar la invención pero no las capacidades para hacerlo. Solo con el dinero o el conocimiento de otra empresa se puede avanzar la invención. En el otro lado de la moneda, tal vez el licenciatario necesite la invención como un engranaje vital en una operación comercial más grande. Finalmente, el licenciatario bien podría tener la capacidad y el deseo de promover la invención de la que carece el licenciante.
Idealmente, ambas partes se benefician del acuerdo. El licenciatario recibe el beneficio de utilizar la invención del licenciante y el licenciante recibe una tarifa de regalías por este uso. Generalmente, un licenciante puede esperar obtener una tarifa del cinco por ciento de las ventas netas del licenciatario. Pero este cinco por ciento es solo un punto de partida y ciertamente no es consistente de una industria a otra.
Una licencia es necesariamente limitada, tanto en alcance como en duración. El licenciante concede ciertos derechos sobre la invención y conserva otros, a saber, la propiedad. Sin embargo, el licenciante puede transferir todos sus derechos sobre la invención por completo y sin limitación. Este tipo de transferencia, que se distingue de una licencia, se denomina cesión. Cuando la licencia de la patente expira o se revoca, el derecho a usar el material vuelve al licenciante.
Los acuerdos de licencia de patentes tienen varios elementos clave. El más importante es la concesión de la licencia, que habla del alcance de la licencia: ¿qué se está licenciando? ¿A quien? ¿Por cuánto tiempo? ¿En qué capacidad? ¿Puede el licenciatario dar la vuelta y sublicenciar la invención a un tercero? Una segunda cláusula aborda las condiciones de pago, incluido el monto de la tarifa de regalías y qué parte mantendrá la patente. Por lo general, se requerirá que el titular de la licencia mantenga registros de su uso de la invención; el licenciante podrá ver estos registros durante un tiempo. Exclusivo de los acuerdos de licencia de patentes son las mejoras y las disposiciones sobre infracción. ¿Qué sucede si el licenciatario, al utilizar la invención, realmente la mejora? De vez en cuando, un tercero puede infringir la patente del licenciante y este escenario puede involucrar al licenciatario hasta cierto punto. ¿El licenciatario estará obligado a defender la patente del licenciante? Tenga en cuenta que si el licenciante y el licenciatario son competidores, a este último le puede interesar dejar que la patente del primero falle. Por último, estos acuerdos abordan el marcado de patentes, si los productos pueden marcarse y si deberían serlo, y si el licenciatario tiene derecho a recibir no solo los derechos sobre la invención, sino también algunos de los conocimientos y la asistencia técnica del licenciante.
martes, 19 de enero de 2021
Una introducción fácil al tratamiento de ortodoncia
Si no está satisfecho con el aspecto o el funcionamiento de sus dientes, la ortodoncia Rubí puede ayudar. Los dientes torcidos, superpoblados o que sobresalen tienen un efecto en algo más que su apariencia. La posición de sus dientes puede influir en su susceptibilidad a las caries y enfermedades de las encías, la forma en que se alinean los dientes, además de su salud y bienestar bucales totales.
domingo, 17 de enero de 2021
¿Estás buscando pequeños diseños de tatuajes?
Hoy en día, hay toneladas de personas en Internet que buscan pequeños diseños de tatuajes. Estos son unos pequeños tatuajes geniales que se pueden usar para cubrir una marca de nacimiento, una cicatriz, una imperfección o parte de otro tatuaje. Los diseños de tatuajes pequeños también son ideales para las personas que se hacen su primer tatuaje. Sin embargo, si está haciendo un pequeño diseño de tatuaje para usted, entonces debe pensar cuidadosamente sobre el diseño que desea. Hay algunas cosas a considerar antes de decidir el diseño exacto que desea y especialmente si el tatuaje es pequeño.
viernes, 15 de enero de 2021
Cómo el diseño de interiores puede darle vida a su hogar
Imagínese un espacio de trabajo sencillo, con muebles grises, paredes blancas, luces fluorescentes y algunos elementos esenciales de oficina, como una computadora de escritorio, bolígrafos y papel. Suena un poco triste cuando lo imaginas en tu cabeza, ¿no? Ahora imagine una casa con muebles beige, paredes blancas, alfombras beige o pisos de linóleo blanco y artículos de primera necesidad y electrodomésticos. Suena como un lugar bastante aburrido para vivir, ¿no?
Sin diseño de interiores, estos lugares serán aburridos, poco inspiradores e incluso provocarán dolor de cabeza. Vivir y trabajar en estos entornos puede elevar literalmente sus niveles de estrés. Su hogar no se sentirá como en casa; más bien, se sentirá como un lugar al que simplemente va cuando no está en el trabajo o saliendo con amigos. De hecho, si su casa fuera tan monótona, ¡probablemente se le ocurrirá cualquier excusa posible para salir! Lo mismo es cierto para su lugar de trabajo: estar en un lugar tan gris y lúgubre lo hará sentir como un esclavo en lugar de un empleado productivo al que se le paga por su tiempo. El diseño de interiores mejorará enormemente estos dos lugares, y se puede hacer con cualquier presupuesto, ¡desde caro hasta muy barato!
Una capa de pintura fresca es una forma económica de hacer un gran cambio en una oficina u hogar. Los tonos azules, verdes y marrones cálidos pueden inducir una sensación de calma y concentración en la oficina, salas de estar, comedores y dormitorios. Los amarillos y cremas funcionan bien en baños soleados, ¡y la cocina puede ser lo que quieras! Agregar plantas económicas y duraderas, como hiedra potos, plantas de araña, plantas de maíz, enredaderas, helechos y otras especies resistentes agregará toques de verduras a sus espacios. También se ha demostrado médicamente que tener plantas en el hogar y la oficina puede mejorar tanto la calidad del espacio que los niveles de estrés disminuyen drásticamente. Incluso las plantas falsas hacen el trabajo, ¡solo recuerde desempolvarlas periódicamente!
Agregar pequeños toques como el uso de contenedores de almacenamiento de colores y obras de arte o fotografías en las paredes completará el cambio de imagen de su oficina o hogar. Estos espacios ahora parecerán muy acogedores, inspiradores y cómodos, y se sentirá mucho menos estresado. El diseño de interiores no es tan complicado como muchas personas lo hacen parecer. Puede serlo, si lo desea, pero también puede ser simple, directo y económico para crear un espacio maravilloso para usted, su familia o sus compañeros de oficina.