Cómo convertir una propiedad en un negocio

 Antes de comenzar, disipemos algunos mitos, la propiedad no lo hará rico instantáneamente y no es infalible. Hace unos años, cualquiera podía comprar una propiedad en casi cualquier lugar y venderla para obtener una gran ganancia. La televisión e Internet estaban inundadas de historias de cómo la gente se había convertido en multimillonaria a través de la propiedad y, si les pagaba, le venderían sus "secretos".

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Bueno, la realidad ahora ha llegado a casa. La propiedad no es un negocio fácil en el clima actual y muchas de las personas que compraron grandes cantidades de propiedades entre 2004 y 2008 ahora tienen que venderlas, a menudo con pérdidas o mediante otros esquemas inventivos.

Sin embargo, si aborda la propiedad como un negocio, es posible ganar dinero. Existen varias estrategias para ayudarlo a ganar dinero, algunas de las más comunes se enumeran aquí:

Comprar - desarrollar - vender: esta estrategia siempre funcionará si sabe lo que está haciendo. Compre la propiedad adecuada, en el área adecuada, al precio adecuado. Suena simple, ¿no? La verdad es que es difícil elegir la propiedad correcta y se necesita mucha investigación y una cantidad decente de "visión": ver qué podría ser la propiedad en lugar de qué es.

Comprar - retener - alquilar: esta estrategia funciona si el rendimiento del alquiler de la propiedad es bueno. Si la propiedad cuesta £ 100K y puede alcanzar £ 7000 al año en alquiler (£ 583PCM), entonces el rendimiento es 100,000 / 7000 o 7%, que es un rendimiento razonable al que aspirar. Definitivamente vale la pena considerar cualquier valor superior al 7%. Este ejemplo se ha simplificado para facilitar la explicación. En realidad, también tendría que tener en cuenta los períodos nulos, los atrasos, el mantenimiento, el seguro, los certificados, etc. El objetivo aquí es generar un buen flujo de caja mensual y también generar capital en la propiedad para beneficio futuro.

Opciones de arrendamiento: esta es una estrategia avanzada que le permite controlar la propiedad sin comprarla. Este tema se tratará en un artículo futuro.

Comprar - Desarrollar - Dividir el título: esta estrategia significa que puede comprar una propiedad y convertirla en pisos separados, por ejemplo, dividir el título y luego venderlos o alquilarlos si los rendimientos funcionan para usted. Esta es una estrategia muy rentable, sin embargo, necesitará acceso a fondos para comprar la propiedad y luego pagar la conversión.

Comprar - vender a compradores inquilinos: esta es una buena manera de garantizar casi que no habrá vacíos ni cargos de mantenimiento para una de sus propiedades. Esta estrategia se explicará en un artículo aparte.

Si quiere tener éxito en la propiedad, debe poder ver el potencial de cada propiedad que esté considerando. No se deje guiar solo por el precio de compra, puede haber una muy buena razón por la que una propiedad es barata. Cuando esté considerando un proyecto SIEMPRE tenga en cuenta los costos ocultos, los pagos de la hipoteca, el impuesto de timbre, los costos legales, el permiso de planificación, los costos de venta, etc., así como los costos obvios, como los costos de desarrollo. Una vez que haya evaluado un proyecto con los ojos abiertos, asegúrese siempre de que haya una ganancia razonable en el trato para usted o simplemente no vale la pena.

La propiedad puede funcionar como un negocio, especialmente si considera las noticias recientes de que la población del Reino Unido aumentará a 70 millones de personas en los próximos años. Las casas no se construyen lo suficientemente rápido para satisfacer esta creciente demanda, por lo que las soluciones inmobiliarias creativas entregadas al mercado al precio correcto se venderán. Asegúrese de comprender los conceptos básicos y luego ponga en marcha su imaginación, ya que esto es lo que separa a los inversores inmobiliarios exitosos de los demás.