A muchos inversionistas de propiedades (y negocios normales) se les pregunta "¿harán una empresa conjunta conmigo?" Antes de responder que sí, debe saber qué es una empresa conjunta, o "jv" para darle su nombre de jerga.
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Entonces, ¿qué es una 'empresa conjunta'? Esta no es una respuesta sencilla, ya que una empresa conjunta puede adoptar muchas formas. La forma que se presenta en las transacciones inmobiliarias sería una empresa conjunta en la que dos o más inversores se unen para comprar una propiedad a través de una empresa en la que todos los inversores serán accionistas y la empresa se ejecutará sobre la base para obtener ganancias.
Como ejemplo, digamos que usted, un amigo y yo nos juntamos para comprometernos a comprar y desarrollar una propiedad. Crearemos una empresa llamada 'Properties Are Us Ltd' y todos seremos accionistas iguales de la empresa. Cada uno de nosotros prestará a la empresa $ 15.000. Luego, nuestra empresa comprará la propiedad. ¿Qué sucederá entonces con esa propiedad y qué se hará con el dinero recaudado en virtud de la propiedad?
Usted no quiere perder sus $ 15,000 por engaño o incompetencia. Por lo tanto, debe asegurarse de tener un buen acuerdo de empresa conjunta. Hay muchas razones por las que debe tener un acuerdo de empresa conjunta, pero a continuación solo expongo las cuatro razones importantes por las que debe tener esto en vigor antes de comprometer fondos a Properties Are Us Ltd
El acuerdo de empresa conjunta establecerá cómo se administrará la empresa, qué sucederá con la propiedad y cualquier dinero recaudado, qué decisiones puede tomar solo uno de nosotros y qué decisiones requerirán el consentimiento de todos nosotros. Si estamos emprendiendo un gran proyecto y tenemos muchos otros accionistas, entonces también tendremos que decidir quiénes serán los directores designados de la empresa y qué decisiones tienen derecho a tomar y qué decisiones solo pueden tomar los accionistas.
La segunda razón para tener el acuerdo es proteger sus derechos como accionista individual. En ciertos casos específicos, debe tener un veto que puede usar para evitar que la empresa haga algo que pueda dañar sus derechos (por ejemplo, un accionista que vende la propiedad a su mejor amigo por £ 100, ¡una historia real!)
La tercera razón se relaciona con establecer qué hará la empresa si hay un punto muerto entre los accionistas en cuanto a cómo se dirigirá la empresa. ¡¡¡Asegurarse de establecer adecuadamente cómo se resolverá este punto muerto es vital para proteger sus intereses y garantizar que la empresa no se atasque y no pueda actuar porque uno de los compañeros accionistas está siendo un fastidio !!
La última y más importante razón para tener un acuerdo es establecer qué hacer si la empresa necesita ser disuelta o si un accionista quiere irse pero los otros no. La realidad es que los posibles inversores que están entusiasmados con el potencial de su empresa propuesta rara vez piensan en cómo saldrán las partes (en buenas o malas circunstancias). Mientras todo va bien y todos los accionistas se llevan bien, todo está bien. Tan pronto como las relaciones se rompan y / o los intereses comiencen a divergir, entonces es cuando un buen acuerdo de empresa conjunta protegerá sus intereses y le dará seguridad. Es mejor que los escenarios de salida se acuerden antes de entregar el dinero a la empresa.
En resumen, al entrar en una empresa conjunta con otras personas, DEBE al menos concentrarse en estos temas vitales. Sí, es posible que no surjan desacuerdos, es posible que nunca se discuta la disolución y que nunca mire su acuerdo, pero en el desafortunado caso de que lo haga, estará extremadamente feliz de tener uno en su lugar para proteger su preciado interés.
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